人物观点
影响房地产的发展的诱因很多，但能够拿来具体讨论的无非是把握土地大权的政府职能部门，再者便是市场中供给与需求的关系。
2013年3月份以来，热点城市成交火爆，成交价格一路上扬，土地出让金显著增加，导致中央加强对各地房地产市场调研及监管，调控收紧的预期不断增强。但截止目前，国家未对房地产进行正面调控，仅在金融、土地供应、保障房等方面提出相关指导政策，市场宏观层面较平稳，地方政策延续前期的调控基调。在建立长效机制、多管齐下的原则下，针对楼市的调控政策将逐步出台。热点城市将是重点对象，对于如南阳这样的四线城市，依然影响有限，城市间调整分化会比较明显。
影响房地产市场的又一因素则是供需关系的平衡与否，纵观我市2013年年末的市场存量以及即将投入的市场的待开发用地。我市2013年市场存量较大，以及市场已知的潜在项目数量居高不下，共计40多个，老城区潜在项目约30 个，预计随后几年老城区竞争压力非常巨大。进入2014年以来，市场中让人眼花缭乱的促销政策以及项目动态，已经能够嗅到2014年的火药味，代表性的楼盘有钓鱼台一号、天海金苑、金融总部港、恒方广场、建业凯旋广场、北辰正方、儒林商都、龙达新天地等。在2010年---2013年的宏观政策调控下各县域市场的发展也十分迅猛，对于南阳房地产市场的需求量也形成了很大的影响。另一方面影响需求的还有政府在宏观调控中，不得不继续加大力度在保障性住房方面的投入。2010年以来我市购买方逐渐从改善型、投机型逐渐向刚需型过渡，一些买房投资的消费人群在逐渐减少。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，房价过快上涨的局面将得到抑制。
2013年价格方面南阳市场仍然是较平稳的状态，在小范围内，甚至有部分楼盘以低于市场区域价格水平面市。能够明显感知到未来将是一场以价格和品质较量的市场，高品质楼盘仍然是南阳市场中挑战价格突破点的先锋，但总体消化速度也将因此而较为缓慢。另一方面以价格为主导的一部分小项目也将迎来爆发式的去化速度，实现较快的资金回笼将是此类开发商的主要动机。
2013年度南阳房地产市场情况从整体看来表现的是不温不火，市场没有表现出十分的火爆，但是每个项目都有一定的销售量，各销售差距拉的也不是很开，整体上来看，品质楼盘，学区房楼盘销售中相对占优势。2014年在上述市场供应量持续增加，需求量又不会明显增多的市场环境下，南阳房地产市场仍然会是一个不温不火的一年，但随之而来的竞争以及持续的信贷政策影响下，会引来一部分小型开发商的抛售，致使部分区域以价格战替代了2013年的明星大战。
但是面对南阳市场人云亦云的推广风潮，不得不说：后农运时代房地产市场回归本土还需要狠下功夫。具体则表现在2013年上半年大小楼盘均以写字楼产品冲锋市场，甚至是没有该类产品都打着旗号入市，下半年则是以小户型公寓纷纷挤进市场的大熔炉中，此举在缺乏经验的市场中也是十分常见的现象。由于市场需求方的转型有些开发商及时调整了轨迹，以规避未来不可预测的市场风险，但也有部分开发商浑水摸鱼、挂羊头卖狗肉，经过市场的洗礼终究是要付出代价的。
南阳是一个人口大市，无论是在宏观调控的锋芒下，或者是在区域经济迅速发展的利剑下，南阳房地产市场注定是一头大象，“稳”字当先。产品也罢、销售花招也罢在未来的南阳房地产市场中，我们希望看到更好的销售形式、更多的产品结构、来引导市场满足更多的消费者的需求，促使南阳房地产市场能够健康良好的发展。
2013年3月份以来，热点城市成交火爆，成交价格一路上扬，土地出让金显著增加，导致中央加强对各地房地产市场调研及监管，调控收紧的预期不断增强。但截止目前，国家未对房地产进行正面调控，仅在金融、土地供应、保障房等方面提出相关指导政策，市场宏观层面较平稳，地方政策延续前期的调控基调。在建立长效机制、多管齐下的原则下，针对楼市的调控政策将逐步出台。热点城市将是重点对象，对于如南阳这样的四线城市，依然影响有限，城市间调整分化会比较明显。
影响房地产市场的又一因素则是供需关系的平衡与否，纵观我市2013年年末的市场存量以及即将投入的市场的待开发用地。我市2013年市场存量较大，以及市场已知的潜在项目数量居高不下，共计40多个，老城区潜在项目约30 个，预计随后几年老城区竞争压力非常巨大。进入2014年以来，市场中让人眼花缭乱的促销政策以及项目动态，已经能够嗅到2014年的火药味，代表性的楼盘有钓鱼台一号、天海金苑、金融总部港、恒方广场、建业凯旋广场、北辰正方、儒林商都、龙达新天地等。在2010年---2013年的宏观政策调控下各县域市场的发展也十分迅猛，对于南阳房地产市场的需求量也形成了很大的影响。另一方面影响需求的还有政府在宏观调控中，不得不继续加大力度在保障性住房方面的投入。2010年以来我市购买方逐渐从改善型、投机型逐渐向刚需型过渡，一些买房投资的消费人群在逐渐减少。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，房价过快上涨的局面将得到抑制。
2013年价格方面南阳市场仍然是较平稳的状态，在小范围内，甚至有部分楼盘以低于市场区域价格水平面市。能够明显感知到未来将是一场以价格和品质较量的市场，高品质楼盘仍然是南阳市场中挑战价格突破点的先锋，但总体消化速度也将因此而较为缓慢。另一方面以价格为主导的一部分小项目也将迎来爆发式的去化速度，实现较快的资金回笼将是此类开发商的主要动机。
2013年度南阳房地产市场情况从整体看来表现的是不温不火，市场没有表现出十分的火爆，但是每个项目都有一定的销售量，各销售差距拉的也不是很开，整体上来看，品质楼盘，学区房楼盘销售中相对占优势。2014年在上述市场供应量持续增加，需求量又不会明显增多的市场环境下，南阳房地产市场仍然会是一个不温不火的一年，但随之而来的竞争以及持续的信贷政策影响下，会引来一部分小型开发商的抛售，致使部分区域以价格战替代了2013年的明星大战。
但是面对南阳市场人云亦云的推广风潮，不得不说：后农运时代房地产市场回归本土还需要狠下功夫。具体则表现在2013年上半年大小楼盘均以写字楼产品冲锋市场，甚至是没有该类产品都打着旗号入市，下半年则是以小户型公寓纷纷挤进市场的大熔炉中，此举在缺乏经验的市场中也是十分常见的现象。由于市场需求方的转型有些开发商及时调整了轨迹，以规避未来不可预测的市场风险，但也有部分开发商浑水摸鱼、挂羊头卖狗肉，经过市场的洗礼终究是要付出代价的。
南阳是一个人口大市，无论是在宏观调控的锋芒下，或者是在区域经济迅速发展的利剑下，南阳房地产市场注定是一头大象，“稳”字当先。产品也罢、销售花招也罢在未来的南阳房地产市场中，我们希望看到更好的销售形式、更多的产品结构、来引导市场满足更多的消费者的需求，促使南阳房地产市场能够健康良好的发展。
